香港面积虽小，其实还有很多土地可以使用。
因此，从人口土地角度来讲，香港并不是一个土地不够，盖不了高楼，接纳不了那么多港人的地方。
可为什么香港的房地产价格一直居高不下？
甚至在康氏集团带领炒地皮，炒楼宇之下，房地产价格更是步步升高？
究其原因，香港虽然有很多可供开发建造的土地，但这些土地要么掌控在那些大地产商人手中，要么掌握在政府手中。
地产商知道物以稀为贵，土地这种东西越用越少，于是就握在手里先不开发，等到升到高位再做打算。因此很多空置的土地就那么白白放着，很多香港人却没有房屋可以居住。
说白了，就是地产商囤积居奇，把土地这种资源当成了一种“奇货可居”的东西，占着茅坑不拉屎。
至于掌握在香港政府手中的土地，那么就有些悲催了。
往往香港政府想要出面解决香港人居住面积不够，很多港人没地方住的难题时，就会抛出两个议题。
第一，开发山岭地带，比如说大屿山地带，进行公屋建造，以便满足广大香港人的居住需求，让港人人人有屋住。
第二，学习澳门，进行庞大的填海造地计划，利用有限的资源把沿海变为土地，然后在这片土地上建造楼宇，给广大市民提供廉价的可以居住的地方。
但是，这种想法是美好的，愿景也是美好的。
出发点更是很好，是为了广大香港市民谋福利，为广大香港人的居住问题殚精竭虑。
但是这还显然触动了那些大地产商的利益，动了他们原本想要保管好的“奶酪”。
倘若政府真的开发山林推出廉价公屋，填海造地，弄出个什么廉价楼宇，那么他们这些大地产商的房子谁来买？
香港就算人再多，那也是有限的，何况香港人口在不计算外来人口的情况下是负增长！
可以预料，只要香港政府真的推动这些计划，那么这些地产商的如意算盘就会被彻底打破，他们的既得利益就会全部损失，这是他们绝对不愿意看到的。
为此，他们只好出招，搞垮政府的这些计划。
你想要开发山林？那么好，我就给钱那些环境保护主义组织，让他们出面，控告政府对环境的破坏，如果声势不够大，那么就闹到国际上去，国际上那些环境保护者可不是吃素的，连俄罗斯总统和美国总统都敢硬钢，还怕你区区一个小香港？
你想要填海造地？那么好，我就说这沿海区域有海豚出没，属于海豚保护区，你填海它们就要死，然后又是爱护动物组织出面，谴责这种做法的“毫无人性”！
总之，香港当局想要利国利民，为人民办实事儿，彻底解决房价居高不下，人民居住困难问题，根本就动不了，不是被环境组织制擎，就是被动物阻止阻拦，人家拿着正义和大义要挟你，让你根本就开不了工。
当然，在这些组织背后，那就是地产商联盟这些人在从中作梗，准确地说，一切都是他们在操持，为了他们的利益，陷香港人民生死于不顾！
目前情况及其严峻——
康祖尧带领香港众多投机倒把，贪婪无厌地产商业已把房价提高到了百分之二十，还差十个点就面临地产崩溃。
香港政府又不能主动出手要求这些地产商降价，因为香港是自由经济体系，一切都交给弱肉强食的“自由竞争”机制，只要这边稍有举动，就会被国际舆论指责“干预”，指责“不尊重经济发展规律”。